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巴菲特如何看17年美房市:人口增将转为住房需求

2017-06-02 15:28:55
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  “股神”巴菲特旗下地产公司去年贡献利润攀升了22%至1.27亿美元。巴菲特表示惊喜的同时,预期加大对其的扶持力度,同时加快扩大对房地产市场的投资力度。这与他近期多次表露他对房地产市场的看好相互呼应。并表示将会为其迎来更多的投资合作机会。更多的地产经纪商及特许的加盟商的支持也已经提上日程。

  可见,巴菲特对美国房地产市场的看好不是嘴上说说,支持举措的背后是巴菲特对美国房地产市场未来发展前景的饱满信心。

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  美国房地产受投资神话巴菲特看好,其实不无道理。在给股东的信中,大神巴菲特着重讨论了美国房地产的现状和发展。

  1 人口的增长注定会转化成为对住房的需求

  美国是目前发达国家中唯一人口数量仍在以较快速度增长的国家,带来的结果是经济在较长的时期内保持生产和消费较快增长的势头。经济的发展拉动需求的上涨,人口增长必然拉动房地产市场的发展,果不其然,此前沉寂的房地产市场在2015年表现出稳健的走强趋势。

  除了股市神话巴菲特,世界领先投行、证券和投资管理公司高盛也表达了对房市的信心,并指出美国房屋需求指标十分突出,销售额同比增长喜人。除了本国人口增长带来的促进作用,华人海外购房的浪潮也给美国房产发展带来大量的升值机会和可观的资金、机会。

  银联卡停止提供内地客户刷卡购买香港房产服务,内地人投资香港房产获取升值价值分散投资风险的途径被切断。越来越多的额高净值人士对海外房产投资的需求增大,对海外置业首选国——美国的房产投资增加几乎是必然的事情。

  光是美国房产的永久产权这一点,对华人投资者的吸引就不容小觑了。美国本身的经济、科技、教育等因素使得投资者对美国房产的关注度位列全球第一。

  2 美国住房按揭贷款的市场状况

  Mortgage Bankers Association中公布的美国可信贷指数变化折线图中,13年起可信贷指数波动上升,到2016年11月,该指数达到了8年来最高值,即美国进入最容易贷款的时期。贷款放松,购房门槛降低,也是房市变好的信号。

  3 NAHB房产市场指数

  根据对建筑商的调查,制作出的数据。该指数反映营建商对市场形势的预期)在2016年年底达到11年来的最高点。该指数的上升透露各地房屋销售逐渐升温、房产市场继续走强的信号。

  巴菲特旗下另一家房产公司,去年共建成42075栋房屋,占美国新建房屋市场的5%。美国住宅开发协会公布的数据也显示美国住宅开发从业者对美住宅开发信心饱满。

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